民間でも、行政と組んでも。
新しい施設を立ち上げます。
ホテル・旅館の新規開発から、Park-PFI・道の駅・廃校活用まで。構想から開業・運営設計まで、現場まで一貫してお手伝いします。
YOUR CONCERNS
こんなお悩みはありませんか。
民間開発
新しくホテル・旅館を建てたい。あるいは既存施設を業態転換したい。事業計画から誰に頼めばいいかわからない。
公民連携
行政からPark-PFIや指定管理者の公募情報が来た。参加を検討したいが、何から始めればいいかわからない。
オペレーター
施設を建設したが、運営会社が見つからない。あるいは既存のオペレーターを変えたい。
立地・FS
この土地でホテルは成り立つか、事業として採算が取れるか、客観的に判断してほしい。
OUR APPROACH
四つの局面で、支援します。
民間の新規開発から公民連携まで、開発の全フェーズを一貫して担えるのが私たちの強みです。
一
事業FS・立地調査
「やるべきか」を、数字で判断する
商圏人口・競合状況・需要予測・収支シミュレーションを積み上げ、事業として成り立つかを客観的に検証します。「やれます」と言うだけでなく、採算が取れないと判断すれば正直にそう申し上げます。実際に現地に足を運び、土地と周辺環境を自分たちの目で確認します。
二
民間新規開発
事業計画から開業まで、現場で動く
コンセプト設計・事業計画策定・資金調達支援・設計者選定・オペレーター選定・開業準備まで、プロジェクトマネジメントを担います。設計者や施工会社への丸投げではなく、オーナーの側に立ってプロジェクト全体を管理します。
三
PPP/PFI・公民連携
行政との公募に、実績ある専門家として臨む
Park-PFI・道の駅・廃校・公共施設の活用など、行政と組む観光・宿泊施設の整備を支援します。公募前の情報収集・提案書作成・プレゼンテーション、事業開始後の運営設計まで一貫して対応します。山本英治（一級建築士・国土交通省PPPサポーター）が専門家として参画します。
四
オペレーター選定・チェンジ
誰に運営させるかまで、責任を持って整理する
施設を建てても、運営を誰に任せるかで事業の成否が決まります。オペレーター候補の選定・条件交渉支援・契約内容の整理まで、オーナーの側に立って対応します。既存オペレーターの変更（オペレーターチェンジ）も対応します。
OUR TEAM
この領域のコアメンバー
案件の内容に応じて他の専門家が加わり、チームで実際に現地へ伺います。
MANAGING DIRECTOR
青木 康弘
新規開発・PPP/PFIを統括。事業計画・資金調達・オペレーター選定まで一貫して担当。支援実績500件超、観光経済新聞連載17年。
DEVELOPMENT / PM
川越 貴文
複数の宿泊・複合施設の開発に中心的に関与。行政調整からオペレーター選定まで現場を動かしてきた。
PPP / ARCHITECTURE
山本 英治
一級建築士・国土交通省PPPサポーター。官民連携・PFIの実務に精通した、業界でも数少ない専門家。
CASE STUDIES
支援事例
民間開発から公民連携まで。実際にどのような支援を行ったか。
事例紹介
沖縄市コザ運動公園Park-PFI事業｜公園と一体の、新しい滞在の拠点を立ち上げる
Park-PFI制度を活用し、公園内に宿泊・飲食・交流機能を持つ施設を整備。行政との協議・提案・事業設計を一貫して支援した記録。
詳しく見る事例紹介
都城市中心市街地中核施設整備支援事業｜百貨店跡地に、まちの新しい中心を立ち上げる
百貨店跡地の再活用に向け、行政・民間・DMOを巻き込んだ複合施設の事業設計を支援。テナント誘致・オペレーター調整まで担った。
詳しく見る事例紹介
本陣等々力家 再生・活用事業｜安曇野市・コンソーシアムによる官民連携事業に参画
歴史的建造物の保存と観光活用を両立するため、安曇野市との公民連携協定の締結・事業設計に参画した記録。
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民間・公民連携を問わず、構想段階からご相談いただけます。自治体・DMOからのご相談にも対応します。秘密は厳守します。
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